La firma de hipotecas sobre viviendas siguió creciendo en España el pasado abril, un 4,5% interanual, hasta alcanzar 33.423 préstamos, pero lo hizo a un ritmo mucho menor que el mes anterior, cuando aumentó un 18%, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Este incremento, el decimocuarto consecutivo, sitúa el importe medio de esas hipotecas en 142.253 euros, un 2,2% más que en abril de 2021. Asimismo, el capital prestado para este fin por las distintas entidades sumó 4.754 millones de euros, el 6,8% más que un año antes, pero el 24,8% menos que en marzo.
Las hipotecas a tipo fijo también siguieron aumentando en abril y representaron un 75,3% de todas las firmadas para comprar vivienda, con un interés medio del 2,52% y un plazo de amortización de 25 años.
En abril se firmaron hipotecas sobre 44.230 fincas rurales y urbanas, el 2,3% más que un año antes, pero el 23,4% menos que el mes anterior, para las que se prestaron 7.043 millones de euros, el 20,1% más que en abril de 2021 y casi el 21% menos que en marzo.
El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en marzo (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) fue de 159.242 euros, un 5,1% superior al del mismo mes de 2021.
Cambios en las condiciones
En abril se anotaron en los registros de la propiedad cambios en las condiciones de 13.034 contratos hipotecarios, el 40,9% menos que un año antes. De todas esas modificaciones, 10.803 fueron novaciones (pactadas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 41,3%, en tanto que los préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajaron un 40,3% y aquellos en los que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendieron un 32,8%.
La cuarta parte de todas esas operaciones, un 25,4%, se deben a cambios en los tipos de interés, después de los cuales, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 21,8% al 50,2%, mientras que las firmadas a interés variable disminuyó del 76,9% al 45,9%, la mayor parte con el euríbor como referencia.
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,6 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,2 puntos.
Andalucía, a la cabeza
La comunidad autónoma española en la que se constituyeron más hipotecas fue de nuevo Andalucía (6.688), seguida de Cataluña (6.141) y Comunidad de Madrid (5.598).
Asimismo, aquellas en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron la Comunidad de Madrid (1.125,7 millones de euros), Cataluña (1.043,4 millones) y Andalucía (815,7 millones).
Las autonomías con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas fueron Castilla–La Mancha (29,4%), Islas Baleares (27,7%) y Aragón (16,4%). Por su parte, las menores tasas de variación anuales se produjeron en Extremadura (–12,7%), Comunidad de Madrid (–9,5%) y Comunidad Valenciana (–7,1%).
